De Key

Verkamering in 1018, hoe houd je het beheersbaar?

Op 28 januari organiseerde Buurtorganisatie 1018 een thema-bijeenkomst over Verkamering in 1018. Verkamering is splitsing van zelfstandige woningen  in drie of meer onzelfstandige woningen (eigenlijk kamers). Via de Huisvestingsverordening 2020 heeft de gemeente nieuw beleid vastgesteld voor verkamering. Elke buurt heeft een quotum. Als dat gehaald is, mag er niet meer verkamerd worden.

Onderstaand de cijfers t/m november 2019 en het quotum. Reeds verkamerde woningen tellen mee voor het quotum. De verwachting is dat dit verschijnsel snel toeneemt. Zie ook Het Parool van 5 februari.

Verleende omzettingsvergunningen en quotum per buurt in postcodegebied 1018
Oostelijke Eilanden Plantage en Weesperbuurt
2017 0 0
2018 3 2
2019 (t/m 25/11) 23 7
Quotum 232 122
% woningvoorraad 3,2 % 2,9 %

Omwonenden maken zich zorgen over overlast, slordig omgaan met afval, ander leefritme. Er treedt ook verdringing op van huisvestingsmogelijkheden voor gezinnen. Omdat die vaak langer in de buurt blijven wonen, zorgen die voor de sociale cohesie, niet de snel verhuizende jongeren.

Tijdens de bijeenkomst werden de nieuwe regels op een rijtje gezet. In een brainstorm kwamen ideeen naar voren wat Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) en omwonenden kunnen doen om invloed uit te oefenen. Lees hier het verslag van de bijeenkomst.

Op de website van Buurtorganisatie 1018 is een dossierpagina aangemaakt met documenten over verkamering.

Bewonerscommissies de Key: 'Stenen zijn belangrijker dan mensen'

Het Amsterdamse volkshuisvestingstijdschrift NUL20 zet naar aanleiding van het onderzoeksrapport van Judith van Male onder 23 bewonerscommissies van woningcorporatie De Key een ontluisterend beeld neer over het niet verhelpen van onderhoudsklachten, het gebrek aan dienstverlening, de slechte communicatie en de negatieve houding ten aanzien van zittende huurders en bewonerscommissies. De huurders klagen over de versmalde invulling van de volkshuisvestelijke taak door Woonstichting De Key en diens harde zakelijke bedrijfsvoering, die sinds een statutenwijziging sterk is gericht op lucratieve doelgroepen zoals starters en tijdelijke huurcontracten.

Alle bewonerscommissies lijken met directievoorzitter Leon Bobbe en Lidy van der Schaft, directeur Wonen, in de clinch te liggen, concludeert een van de deelnemers aan het onderzoek. Daarbij wordt verwezen naar een harde uitspraak van een van hen in Pakhuis De Zwijger: "De zittende bewoners interesseren me geen moer..."

De huurderskoepel van De Key, Arcade, heeft de uitkomst aangeboden aan de directie. Er wordt nog gewacht op een formele reactie. Ook is de uitkomst van het onderzoek aangekaart bij de Raad van Commissarissen. RvC-voorzitter Hans Amman laat in een schriftelijke reactie weten 'de bevindingen uit het rapport zeer serieus te nemen'. "We hebben in een constructief overleg met Arcade, bestuur en Raad van Commissarissen een aantal acties geformuleerd met betrekking tot de aangedragen verbeterpunten", aldus Amman. De inhoudelijke beoordeling van het rapport is volgens hem een zaak van het bestuur van de Key.

Lees hier het complete artikel uit Nul20.

Op 14 november heeft de rechtbank uitspraak gedaan in een zaak die was aangepannen door de huurders in verband met een vastgoedscheiding uit 2016, waarbij de woningcorporatie onder andere 600 sociale huurwoningen en een onbekend aantal ateliers uit de maatschappelijk vastgoedportefeuille heeft overgeheveld naar een commerciële tak. Die moet worden teruggedraaid. Ten onrechte is de huurders daarbij hun instemmingsrecht onthouden.

Eilandenoverleg pleit tegen toestaan verkamering van 232 woningen op de Oostelijke Eilanden

Op 20 november behandelt de gemeenteraadscommissie ‘Wonen en Bouwen’ de nieuwe Huisvestingsverordening. Daarin wordt het onder voorwaarden toegestaan om woningen te verkameren, dat wil zeggen op te splitsen in kamers voor meerdere bewoners die dan elk een aprt huurcontract krijgen. Dit is een enorm verdienmodel voor huizenbezitters en daardoor neemt het aantal splitsingen enorm toe. Om hieraan een grens te stellen, stelt de nieuwe huisvestingsverordening een maximum aantal van dergelijke splitsingen vast per wijk. Voor de Oostelijke Eilanden is dat 232 opslitsbare woningen. Dis is niet een aan aantal per jaar, maar in totaal. Het kan leiden tot een rush om van dat aantal gebruik te maken.

Het Eilandenoverleg pleit in een brief aan de raadscommissieleden ‘Wonen en Bouwen’ om rekening te houden met de speciale omstandigheden op de Oostelijke Eilanden. De verkamering kan de leefbaarheid aantasten: meer geluidshinder, minder sociale cohesie vanwege de vaak verhuizende jongeren. En de leefbaarheid staat toch al onder druk.

Door het beleid van De Key om vrijkomende woningen alleen nog aan jongeren te verhuren met vijfjaarscontracten, krijgen gezinnen met kinderen en ouderen geen kans meer op deze woningen.

Stadgenoot bouwt op Oostenburg driehonderd kleine woningen voor jongeren met een vijjaarscontract en geen groter sociale huurwoningen voor gezinnen. Op termijn dreigt door deze ontwikkeling het evenwicht in de bevolkingssamenstelling verstoord te raken en verschralen de voorzieningen voor kinderen.

Het Eilandenoverleg dringt daarom aan om het quotum voor verkameringen op de Oostelijke Eilanden tot nul teruhg te brengen. Lees hier de complete brief van het Eilandenoverleg

Voorinschrijving volgende fase zonnepanelen op Kattenburg

Het is gelukt! Het eerste project van Zon op Kattenburg is een feit: er liggen 357 zonnepanelen te schitteren op de daken van twee flatgebouwen op Kattenburg. Voor mensen op de wachtlijst en belangstellenden wil ‘Zon op Kattenburg’ nu een tweede project starten.

Dat kan van start gaan als er voldoende bewoners laten weten mee te willen doen om op een volgend (derde) dak panelen te plaatsen. De voorinschrijving hiervoor is vanaf heden geopend.  

Alle bewoners van VVE Groot Kattenburg, zowel kopers als huurders,  kunnen aan dit nieuwe project deelnemen door lid te worden van Coöperatie Zon op Kattenburg en certificaten voor een aantal zonnepanelen aan te schaffen.

Meedoen kan al vanaf 125 euro. U krijgt dan jaarlijks ca. 30 euro korting op uw energierekening. Dus u verdient uw investering al in 4 jaar terug. Daarna verdient u jaarlijks dit bedrag.  

Als u eerder stopt, bijvoorbeeld ivm verhuizing, krijgt u een vergoeding, zodat u toch in de winst deelt. Bij voldoende animo wordt het project gerealiseerd. Pas dan hoeft u daadwerkelijk te betalen.

Voor meer informatie: Zonopkattenburg.nl  Voor vragen :  info@zonopkattenburg.nl  

14 november 20:00 u Dokzaal: bijeenkomst over eenzijdig bouwen en verhuren voor starters van Huurdersvereniging Centrum i.s.m. Eilandenoverleg

De Huurdersvereniging Centrum organiseert in samenwerking met het Eilandenoverleg op woensdag 14 november 20:00 uur een bijeenkomst in de Dokzaal, Plantage Doklaan 8, over de zorgwekkkende ontwikkeling op de woningmarkt in het Centrum en in het bijzonder op de Oostelijke Eilanden:

  • dat de resterende sociale huurwoningen voornamelijk aan starters worden verhuurd met vijfjaarscontracten,

  • dat grote sociale huurwoningen worden verkamerd en voor veel geld aan jonge starters verhuurd worden

  • dat nieuwbouw in de sociale huur uitsluitend plaatsvindt in de vorm van microwoningen, die vooral aan jonge starters verhuurd worden.

Deze ontwikkelingen hebben nadelige gevolgen voor de bevolkingssamenstelling en de sociale cohesie.

Tijdens deze bijeenkomst zal Jeroen Verhulst de notitie van het Eilandeoverleg toelichten over verkamering en de overmaat aan starterswoningen ‘Hoe kinderen verdwijnen van de Oostelijke Eilanden’. Lees hier de notitie.

De bijeenkomst is zowel voor leden als niet-leden van de Huurdersvereniging. Het doel is om druk uit te oefenen op gemeente en corporaties om deze ontwikkeling te keren.

Lees hier de huurbrief van de Huurdersvereniging Centrum met een inleiding op de bijeenkomst van 14 november.

1 november 18-21 uur Buurtgesprek Kattenburg en soep in De Witte Boei

Op donderdag 1 november 19-21 uur worden de bewoners van Kattenburg uitgenodigd voor het Kattenburgerbuurtgesprek in buurthuis De Witte Boei. Om 18:00 uur kun je aanschuiven voor een kop soep met brood. Om 19:00 uur begint het gesprek. Geef svp door of je erbij bent, ook in verband met het eten, via i.vroegop@ikvolgje.nl

Het gesprek wordt georganiseerd door Irma Vroegop en Birgit Oelkers. Zij werken in opdracht van de woningcorporaties De Key en Rochdale en de gemeente de komende maanden aan verbetering van de veiligheid en het leefklimaat op Kattenburg. Gespreksonderwerpen op 1 november zijn buurtveiligheid (met politie en straatcoaches), een open podium voor jongeren, start van een whatsapp-groep voor buurtveiligheid. Lees hier de uitnodiging.

Op 3 oktober heeft een eerste buurtgesprek plaatsgevonden. Daar werd duidelijk dat veel kattenburgers zich ‘s avonds niet veilig voelen. in verband met hangplekken van jongeren die voornamelijk van buitend e buurt komen. Lees hier het verslag van 3 oktober.

Er is gevraagd om een overzicht van meldpunten voor jeugdoverlast. Lees hier het overzicht.

Hoe kinderen verdwijnen van de Oostelijke Eilanden

Het Eilandenoverleg heeft een notitie gestuurd naar het Dagelijks Bestuur van stadsdeel Centrum over de verkamering van grote woningen op de Oostelijke Eilanden en de overmaat aan starterswoningen in de nieuwbouw op Oostenburg en de Kadijken.

Woningcorporatie De Key, de grootste verhuurder op de Oostelijke Eilanden, verhuurt vrijkomende woningen uitsluitend nog aan starters met vijfjaarscontracten. Na vijf jaar moeten ze hun woning verlaten en dan komen er weer nieuwe starters onder de 27 jaar. Grote woningen van vier of meer kamers worden per kamer verhuurd aan jonge starters voor bedragen van meer dan € 400 per kamer. Voor gezinnen met kinderen is dus geen plaats. Ook niet voor ouderen in voor hen geschikte vrijkomende woningen.

In de nieuwbouw op Oostenburg en de Kadijken worden in de sociale huur voor het overgrote deel microwoningen voor starters gebouwd; geen enkele woning die geschikt is voor een gezin. Op Oostenburg komen in totaal 1600 nieuwe woningen, even veel als er nu op Wittenburg en Oostenburg samen staan. Dit dreigt een wijk zonder kinderen te worden.

De overmaat aan steeds wisselende starters is slecht voor de sociale cohesie en met dit beleid zal het aantal kinderen op de Oostelijke Eilanden op den duur sterk teruglopen, wat niet alleen leidt tot een dooie wijk, maar ook tot problemen voor de scholen en kindervoorzieningen. Het beleid van De Key beperkt ook de mogelijkheden voor ouderen om naar een meer geschikte woning te verhuizen in de eigen wijk.

Het Eilandenoverleg vraagt stadsdeel en gemeente om met de corporaties tot nieuwe afspraken te komen om deze ontwikkeling te keren.

Lees hier de complete notitie van het Eilandenoverleg.

Bericht voor huurders De Key 65+ die willen verhuizen naar een meer geschikte woning

Huurders van De Key van 65 jaar en ouder die in aanmerking komen voor de regeling 'Van hoog naar laag' of - ongeacht leeftijd - voor de regeling 'Van groot naar beter', kunnen zich per brief melden bij De Key als ze op zoek zijn naar een meer geschikte woning binnen stadsdeel Centrum (soms ook daarbuiten). De Key zal dan actief proberen om een geschikte woning aan te bieden als die vrijkomt.

Wie komen in aanmerking voor de regeling 'Van hoog naar laag'? Bewoners van 65 jaar en ouder die op de tweede verdieping of hoger wonen zonder lift. Bewoners van 70 jaar en ouder krijgen de garantie dat zij de aangeboden woning tegen dezelfde huur kunnen huren als de woning die ze achterlaten. Deze laatste regel geldt niet bij oplevering van nieuwe woningen. De voorrangsregeling geldt alleen bij verhuizing binnen het eigen stadsdeel.

Wie komen in aanmerking voor de regeling 'Van groot naar beter'? Huishoudens van maximaal drie personen met een woning met vijf of meer kamers met een oppervlakte van tenminste 70 m2. De huur van de nieuwe woning zal niet hoger zijn dan die van de achtergelaten woning. Voor deze regeling geldt niet de beperking tot het eigen stadsdeel. Een tegemoetkoming in de verhuis- en inrichtingskosten kan bij de gemeente Amsterdam worden aangevraagd met het declaratieformulier Van groot naar beter. Dit formulier is te vinden via deze link

Deze informatie kwam naar voren in een gesprek dat de Werkgroep Ouderenhuisvesting Centrum voerde met De Key op 22 januari 2018.
De Key is ook bereid om bewoners van vierkamer maisonnettes op Kattenburg actief aan een andere, kleinere woning te helpen, maar dan geldt niet automatisch het behoud van de oude huur.

Overigens kunt u ook via Woningnet reageren op geschikte woningen van andere corporaties als u van deze regelingen gebruik wilt maken. Geschikte woningen voor 'Van Hoog naar Laag' zijn woningen op de begane grond, eerste verdieping of aan lift. U kunt via Woningnet reageren als u zorgt dat uw etage op Woningnet correct is ingevuld. U krijgt op Woningnet dan ook woningen te zien die anders voor uw inkomen te duur zouden zijn.
Geschikte woningen voor 'Van Groot naar beter' zijn  woningen van maximaal 60 m2, seniorenwoningen of WIBO-woningen. U moet wel tevoren bij uw corporatie een aanvraag hiervoor doen.

Brieven met verzoeken om binnen het woningbezit van De Key gebruik te kunnen maken van deze regelingen  kunnen gericht worden aan:
Woningcorporatie De Key
Postbus 2643
1000 CP AMSTERDAM

Cooperatie voor zonnepanelen op Kattenburg is opgericht

In 2016 zijn er verschillende informatie avonden geweest over zonnepanelen op Kattenburg. Afgelopen voorjaar heeft de Algemene Ledenvergadering van de Vereniging van Eigenaren (VvE) Groot Kattenburg met grote meerderheid ermee ingestemd het dak ter beschikking te stellen zodat bewoners (kopers en huurders) met behulp van onder meer de Postcoderoosregeling in zonnepanelen kunnen gaan investeren die op de daken van de galerijflats op Kattenburg komen.

 Er zijn al 48 inschrijvingen van bewoners die bij de voorintekening hebben aangegeven interesse te hebben in een aantal zonnepanelen, voor in totaal ruim 200 panelen.

Onlangs is coöperatie Zon Op Kattenburg (ZOK) opgericht.

Voordat de coöperatie verder kan, moet er een Gebruiksovereenkomst worden afgesloten tussen de coöperatie en de VvE. Heel binnenkort zal het haalbaarheidsonderzoek van start gaan, waar onder meer wordt beoordeeld of de constructie van het dak geschikt is, of het dak de komende 10 jaar redelijk onderhoudsvrij is en hoe de leidingen gaan lopen om de opgewekte zonne-energie te kunnen leveren aan het energiebedrijf. De insteek van de postcoderoosregeling is namelijk dat de eigenaren van de panelen de stroom leveren aan de energieleverancier en in ruil daarvoor een belastingkorting krijgen.  Tevens zal een juridische kwestie (artikel 39) rondom de gebruikersovereenkomst uitgezocht worden.

Als de bevindingen van het haalbaarheidsonderzoek positief zijn, kan de uitvoering echt van start gaan.. Zodra de gebruiksovereenkomst ondertekend is, gaat Zon op Kattenburg aan de slag om zoveel mogelijk Kattenburgers enthousiast te maken voor de daadwerkelijke aanschaf van een of meer zonnepanelen. Zie voor meer informatie www.zonopkattenburg.nl en voor algemene informatie over onnepanelen  http://www.buurtorganisatie1018.nl/zonnepanelen-in-1018/

Contact met coöperatie Zon Op Kattenburg: via e-mail: zonopkattenburg@hotmail.com

Bewonersactie tegen horeca-overlast Roest

Op dit moment zijn omwonenden bezig om de overlast van Roest via een andere weg aan te pakken, nadat een gesprek van omwonden met de uitbaters van Roest in juni niet heeft geleid tot een compromis. Omdat ook is gebleken dat het indienen van meldingen via de horeca-overlasttelefoon geen soelaas biedt, heeft de werkgroep besloten een handhavingsverzoek in te dienen bij het stadsdeel. Daarin wordt gevraagd om een einde te maken aan het illegaal gebruik van de terreinen rond het café voor evenementen. Hetzelfde wordt gevraagd voor de evenementen in de loods van de Van Gendthal. Volgens het bestemmingsplan zijn evenementen daar niet toegestaan.

Het stadsdeel geeft toe dat Roest veel meer ruimte gebruikt dan toegestaan, dat er objecten zonder vergunning staan op de terrassen en dat evenementen in de van Gendthallen niet toegestaan zijn. Het eerste gaat het stadsdeel nu aanpakken, maar de evenementen binnen en buiten wil het stadsdeel gedogen. Tegen dat laatste heeft de werkgroep nu officieel bezwaar gemaakt. Vanaf het begin hebben omwonenden bezwaar gemaakt tegen de overlast van stank en geluid maar na vijf jaar wordt nu duidelijk dat dit nooit op deze manier had gemogen. Terwijl het stadsdeel in het begin via een uitgereikt document met voorschriften aan de werkgroep liet weten dat aan alle voorschriften werd voldaan.

Omdat deze procedures veel tijd in beslag nemen en de gemeente dus deze zomer nog zou kunnen doorgaan met het afgeven van vergunningen voor overlast gevende evenementen overweegt de werkgroep een voorlopige voorziening bij de rechtbank te vragen om, zolang de procedure van het bezwaar loopt, geen vergunningen af te geven.

Slagerij Bosse stopt

Slager Peter Bosse op de hoek naast de Oosterkerk stopt ermee, na heel veel jaren. Hij is de zeventig al gepasseerd en kreeg hartproblemen. 

De winkel Wittenburgergracht 179 staat nu voor € 1600 per maand (excl. BTW) te huur bij De Key. In het bestemmingsplan is de bestemming "Gemengd 1", waarbij kantoren, kantoren met balie, galeries, detailhandel en bedrijven zijn toegestaan. Lees hier da advertentie van De Key.

Voordat Peter Bosse naar Wittenburg kwam, was hij gevestigd in de Czaar Peterstraat. 
Hij zal gemist worden in de buurt. Op de deur van zijn winkel hangt deze brief: